Sehr geehrte Mitglieder, wie jedes Jahr veröffentlichen wir den vom Prüfungsverband genehmigten Lagebericht bereits vor Präsentation in der Generalversammlung hier auf unserer Website. Viel Spaß beim Lesen!
Lagebericht des Geschäftsjahres 2019
Im Zentrum der Aktivitäten der Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG steht die Förderung ihrer Mitglieder. Diese Förderung findet verstärkt im Segment Immobilien statt. Die Protectum eG erstellt, erwirbt und vermietet Wohnraum. Sie ermöglicht ihren Mitgliedern Einkaufsvorteile mit Dingen des täglichen Lebens. Ferner wird durch Dividenden, Vermögenswirksame Leistungen und Wohnungsbauprämie ein umfangreicher Förderkorb erwirtschaftet. Die Ausdehnung des Geschäftsbetriebes auf Nichtmitglieder ist zugelassen.
Geschäftsverlauf
Die Genossenschaft hat ihren Immobilienbestand im Geschäftsjahr 2019 stark erweitert und ausgebaut. Wie auch in den letzten Geschäftsjahren können wir feststellen, dass die Immobilien der Protectum eG sich durch intensive Betreuung und Bewirtschaftung wertsteigernd entwickelt haben und wir somit sowohl dem Förderzweck nachkommen als auch aktiv dem Trend der Wohnraumknappheit entgegenwirken.
Das Geschäftsjahr 2019 ist für die Genossenschaft wirtschaftlich erfolgreich verlaufen.
Für unser neues Objekt Mainz Boelckestr. wurde ein Bauantrag eingereicht. Das Gebäude soll von einer Mischnutzung Wohnen und Gewerbe auf reines Wohnen umgestellt werden. Es sollen 102 neue Appartements entstehen.
Im Zentrum von Offenbach wurde, über unsere Tochtergesellschaft Genossenschaftliches Wohnen Offenbach GmbH, ein neues Gebäude erworben. Hier entstehen 57 neue Appartements auf einer Fläche von 3.500 qm.
In Aschaffenburg in der Fischergasse haben wir ein Bestandsobjekt mit 9 Wohneinheiten und einem Restaurant erworben. Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von 1.012 qm. Wir werden es in den nächsten Jahren in verschiedenen Tranchen revitalisieren.
Somit können wir Investitionen für laufende Projekte im Jahr 2019 von 4 Millionen € feststellen.
Lage der Genossenschaft
Im Jahr 2019 wurde weiter intensiv am Ausbau der Förderleistungen für die Mitglieder gearbeitet. Der Umfang an Einkaufsvorteilen wurde erweitert. Nähere Informationen sind auf unseren Internetseiten ersichtlich.
Wir haben im Jahr 2019 intensiv an der Qualifizierung unserer Partner zur Werbung neuer Mitglieder gearbeitet. In vielen Workshops wurden die Vorteile eigentumsorientierter Wohnungsbaugenossenschaften erarbeitet und das Wesen der Genossenschaften geschult. Dass diese Maßnahmen Erfolg zeigen kann man an den deutlich gestiegenen Zahlen der Neumitglieder erkennen.
Der Anzahl der im Jahr 2019 aufgenommen Neu-Mitglieder beträgt 303. Somit hat die Protectum einen Bestand zum Ende des Jahres 2019 von 9.627 Mitgliedern.
Das Geschäftsergebnis für das Jahr 2019 ist als positiv zu bewerten. Der Jahresüberschuss beläuft sich auf 274T€. Die Gesamtleistung der Umsatzerlöse beträgt 4,6 Mio. €. Die Bilanzsumme ergibt einen Wert von 24,7 Mio. €.
Die sich im Bau befindlichen Objekte sind innerhalb der budgetierten Parameter.
Risikobericht
Durch unsere stabile Eigenkapitallage, dem starken Immobilienumfeld und dem soliden Geschäftsmodell sind für das Jahr 2019 keine über das allgemeine Marktrisiko gehenden weiteren Risiken für die Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG sichtbar.
Finanzinstrumente werden von uns nicht verwendet.
Eine seriöse Einschätzung der Auswirkungen der im Jahr 2020 ausgebrochenen Corona Krise ist derzeit nicht möglich.
Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres
Zu Beginn der Geschäftsjahres 2020 bricht in Deutschland die Corona Krise aus. Die wirtschaftlichen Auswirkungen aus dieser Epidemie sind gegenwärtig nicht seriös abschätzbar. Wir halten jedoch das Geschäftsmodell der Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG auch in Krisenzeiten für stabil.
Voraussichtliche Entwicklung
Im Jahr 2020 erwarten wir einen Anstieg der Mitgliederzahlen. Wir werden unseren Immobilienbestand in einer Größenordnung von bis zu 20 Millionen € ausbauen. Für das Geschäftsjahr 2020 prognostizieren wir, unter der Voraussetzung eines stabilen Immobilienumfeldes und unter der Berücksichtigung der aktuellen gesamtwirtschaftlichen Lage, einen steigenden Jahresüberschuss sowie eine Steigerung der Umsatzerlöse. Diese Aussage ist vorbehaltlich einer längeren Dauer der Corona Krise.
Vorschlag zur Verwendung des Jahresüberschusses
Das Ergebnis gibt uns die Möglichkeit, der Generalversammlung eine Dividendengutschrift von 6,00 € pro Geschäftsanteil vorzuschlagen.
Großwallstadt, 16.03.2020
Bernd Christ – Vorstandsvorsitzender