Einladung zur diesjährigen Generalversammlung
Hiermit lädt der Vorstand der Protectum eG alle Mitglieder zur Generalversammlung am 27.06.2019 um 11:00 ein.
Die Generalversammlung findet am Sitz der Genossenschaft Seeblick 3, 63868 Großwallstadt statt.
Tagesordnung
- Feststellung der Ordnungsmäßigkeit der Einladungen, der Präsenz und der Beschlussfähigkeit
- Bericht des Vorstandes
- Bericht des Aufsichtsrates
- Feststellung des Jahresabschlusses 2018
- Beschlussfassung über die Ergebnisverwendung
- Beschlussfassung über den Prüfungsbericht des Verbandes gem. § 53 GenG für das Geschäftsjahr 2017
- Beschlussfassung über den Prüfungsbericht des Verbandes gem. § 53 GenG für das Geschäftsjahr 2018
- Entlastung der Vorstände für das Geschäftsjahr 2018
- Entlastung der Aufsichtsräte für das Geschäftsjahr 2018
- Wahl neuer Aufsichtsräte.
- Auseinandersetzung mit dem Thema VBZ
- Beschlussfassung über Neumitgliederwerbung
- Bestätigung von Verträgen
- Bestätigung des Geschäftsmodels der Bauträger GmbH´s
- Verschiedenes
– Der Vorstand –
Zur besseren Disposition bitten wir Sie, Ihre Teilnahme an der Generalversammlung telefonisch oder schriftlich anzumelden.
Tel: 06022 264 641 0
Fax: 06022 264 641 9
eMail: protectum@ccmgmbh.de
Der Jahresabschluss mit Anhang, der Lagebericht des Vorstandes sowie der Bericht des Aufsichtsrates hierzu liegen entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen am Sitz der Genossenschaft zur Einsicht aus.
Lagebericht des Geschäftsjahres 2018
Liebe Mitglieder,
in den nächsten Tagen werden wir Sie zur Generalversammlung einladen. Hier können Sie vorab den Lagebericht für das abgeschlossene Geschäftsjahr lesen.
Lagebericht des Geschäftsjahres 2018
Im Zentrum der Aktivitäten der Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG steht die Förderung ihrer Mitglieder. Diese Förderung findet verstärkt im Segment Immobilien statt. Die Protectum eG erstellt, erwirbt und vermietet Wohnraum. Sie ermöglicht ihren Mitgliedern Einkaufsvorteile mit Dingen des täglichen Lebens. Ferner wird durch Dividenden, Vermögenswirksame Leistungen und Wohnungsbauprämie ein umfangreicher Förderkorb erwirtschaftet. Die Ausdehnung des Geschäftsbetriebes auf Nichtmitglieder ist zugelassen.
- Geschäftsverlauf
Die Genossenschaft hat ihren Immobilienbestand im Geschäftsjahr 2018 stark erweitert und ausgebaut. Wie auch in den letzten Geschäftsjahren können wir feststellen, dass die Immobilien der Protectum eG sich durch intensive Betreuung und Bewirtschaftung wertsteigernd entwickelt haben und wir somit sowohl dem Förderzweck nachkommen als auch aktiv dem Trend der Wohnraumknappheit entgegenwirken.
Das Geschäftsjahr 2018 ist für die Genossenschaft wirtschaftlich erfolgreich verlaufen. Es hätte erfolgreicher sein können, wenn nicht permanent ungerechtfertigte Angriffe der Verbraucherschützer unseren Geschäftsbetrieb stören würden. Hier kann man sehen wie eine Marktmacht missbraucht wird. Wie das Presserecht gedehnt wird, um ohne Fakten zu nennen uns auf eine „Warnliste“ zu setzen. Wie kann sich ein Verein, der auch noch staatliche Zuschüsse kassiert ohne Rechtfertigung mit Bewertungen auseinandersetzen von denen er nachweislich keine Expertise hat. Jeder Steuerberater, Rechtsanwalt und Wirtschaftsprüfer hat eine fundierte Ausbildung, die es ihm ermöglicht seinem Beruf nachzukommen. Die selbsternannten Experten der Verbraucherzentralen üben ihre Tätigkeit ohne Fachkundenachweis auf Basis von nicht normierten Prozessen aus. Im Gipfel kritisieren sie dann noch die Personen die ihren Beruf nach gesetzlichen und standesrechtlichen Vorgaben sorgfältig erfüllen. Da wird mit einer Selbstherrlichkeit erklärt welche Voraussetzungen eine „gute“ Genossenschaft erfüllen muss. Kenntnis vom Genossenschaftsgesetz und dem genossenschaftlichen Fördergedanken sind hier nur im Wege. Der in der Satzung der Verbraucherzentralen verankerte Grundsatz, der Neutralität, wird mit Füßen getreten. Hier wir Lobbypolitik vom Feinsten postuliert.
Der Geschäftsverlauf der Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG ist für das Jahr 2018 positiv zu bewerten.
Die 5 Main Steghäuser wurden im Jahr 2018 fertiggestellt. Sie verfügen über eine Wohn/Nutzfläche von insgesamt 1.000 qm und sind nach den neuesten Energie -und Wohnstandards erstellt. Aktive Wohnraumbelüftung, dreifach verglaste Fenster sowie eine energiesparende Bauausführung sind hier realisiert worden.
In Mainz haben wir mit der Umbau-Planung des im Jahre 2017 erworbenen Objektes Bölcke-Appartements begonnen. Wir denken in diesem Jahr noch die Baugenehmigung zu erhalten und können somit wieder ein neues Bauvorhaben realisieren.
Somit können wir Investitionen für laufende Projekte von 12 Millionen € feststellen.
- Lage der Genossenschaft
Im Jahr 2018 wurde weiter intensiv am Ausbau der Förderleistungen für die Mitglieder gearbeitet. Der Umfang an Einkaufsvorteilen wurde stark erweitert.
Nähere Informationen sind auf unseren neu gestalteten Internetseiten ersichtlich.
Wir haben im Jahr 2018 sehr intensiv an der Qualifizierung unserer Partner zur Werbung neuer Mitglieder gearbeitet. In vielen Workshops wurden die Vorteile eigentumsorientierter Wohnungsbaugenossenschaften erarbeitet und das Wesen der Genossenschaften geschult. Wir treten damit der Kritik von Verbraucherschützern entgegen, die die Art der Mitgliederwerbung über Telefonmarketing kritisieren. Leider hat das keinen Einfluss auf die Art der Berichterstattung. Die Verbraucherschützer schädigen nach wie vor unsere Mitglieder und werden auch nicht müde uns ohne sachliche Begründung in ein schlechtes Licht zu rücken. Unser Aufsichtsorgan, dass uns jedes Jahr prüft und noch nie eine negative Feststellung getroffen hat, muss ja seine Arbeit nicht ordentlich machen, wenn die Verbraucherschützer mit Ihrer großen Expertise hier anderer Meinung sind.
Der Anzahl der im Jahr 2018 aufgenommen Neu-Mitglieder beträgt 26. Somit hat die Protectum einen Bestand zum Ende des Jahres 2018 von 9.523 Mitgliedern.
Das Geschäftsergebnis für das Jahr 2018 ist als gut zu bewerten. Der Jahresüberschuss beläuft sich auf 252 T€. Die Gesamtleistung der Umsatzerlöse beträgt 0,9 Mio. €. Die Bilanzsumme ergibt einen Wert von 25 Mio. €.
Die sich im Bau befindlichen Objekte sind innerhalb der budgetierten Parameter.
- Risikobericht
Durch unsere stabile Eigenkapitallage, dem starken Immobilienumfeld und dem soliden Geschäftsmodell sind für das Jahr 2019 keine über das allgemeine Marktrisiko gehenden weiteren Risiken für die Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG sichtbar.
Finanzinstrumente werden von uns nicht verwendet.
- Vorgänge von besonderer Bedeutung zum Schluss des Geschäftsjahres
Bis zur Erstellung des Jahresabschlusses 2018 sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung zu verzeichnen.
- Voraussichtliche Entwicklung
Im Jahr 2019 erwarten wir einen schwächeren Anstieg der Mitgliederzahlen, da Änderungen im Genossenschaftsgesetz und die Kritik der Verbraucherzentralen uns die Werbung neuer Mitglieder erheblich erschweren. Wir werden unseren Immobilienbestand in einer Größenordnung von bis zu 10 Millionen € ausbauen. Für das Geschäftsjahr 2019 prognostizieren wir, unter der Voraussetzung eines stabilen Immobilienumfeldes und unter der Berücksichtigung der aktuellen gesamtwirtschaftlichen Lage, einen steigenden Jahresüberschuss sowie eine Steigerung der Umsatzerlöse.
- Vorschlag zur Verwendung des Jahresüberschusses
Das Ergebnis gibt uns die Möglichkeit, der Generalversammlung eine Dividendengutschrift von 6,00 € pro Geschäftsanteil vorzuschlagen.
Großwallstadt, den 26.03.2019
Bernd Christ – Vorstandsvorsitzender
Objekt Mainz: Update
Hier ein kurzes Update zu unserem Objekt in der Bölckestraße in Mainz. Nachdem wir das Objekt letztes Jahr in Bestand genommen hatten, liegen uns nun Pläne für die nachhaltige Entwicklung des Objektes vor. Diese wurden in enger Zusammenarbeit mit dem beauftragten Architekturbüro erarbeitet. Das Gebäude soll nun Stück für Stück renoviert und modernisiert werden. 
Zur Info für unsere Mitglieder
Vor Kurzem haben wir eine Anfrage der Stiftung Warentest bekommen. Diese hat uns angeboten, an einer Untersuchung zum Thema Genossenschaften teilzunehmen. Da sich jedoch der Inhalt der Untersuchung auf Kapitalanlagegenossenschaften fokussiert, und wir als eigentumsorientierte Wohnungsbaugenossenschaft diesen nicht angehören, können wir nicht an dieser Untersuchung teilnehmen. Im Sinne der Transparenz haben wir unsere Antwort an die Stiftung Warentest beigefügt.
Sehr geehrte/r _____ _________,
bezugnehmend auf Ihre E-Mail vom 31.10.2018.
Wir begrüßen es, dass Sie eine Untersuchung zu Genossenschaften durchführen. Auch wir haben bemerkt, dass hier in letzter Zeit viele Generalisierungen, Halbwissen und falsche Informationen in den Medien kursieren.
Gleichzeitig haben wir festgestellt, dass unsere Genossenschaft nicht der von Ihnen zu untersuchenden Kategorie zuzuordnen ist. Dies machen wir an den folgenden Punkten fest:
Die Protectum eG ist eine eigentumsorientierte Wohnungsbaugenossenschaft. Unser Unternehmenszweck – der auch so in der Satzung steht – ist die wirtschaftliche Förderung und Betreuung der Mitglieder, insbesondere durch die Wohnungsversorgung der Mitglieder der Genossenschaft, sowie die Möglichkeit des Eigentumserwerbs genossenschaftlichen Wohnraums. Im Speziellen bieten wir unseren Mitgliedern dadurch die folgenden Mehrwerte:
Weder werben, noch kommunizieren, wir, oder unsere Geschäftspartner, dass es sich bei der Mitgliedschaft der Protectum eG um eine Kapitalanlage handelt. Wir bieten keine Sparpläne oder Einmalanlagen an, wir versprechen keine feste oder exorbitante Verzinsung, sammeln kein Geld vom Kapitalmarkt und nehmen keine Darlehen von unseren Mitgliedern auf. Wir möchten explizit festhalten, dass wir keine Kapitalanlagegenossenschaft, Altersvorsorgegenossenschaft, Spargenossenschaft oder ähnliches sind. Unser Geschäftszweck ist nicht die Renditemaximierung, sondern das Fördern unserer Mitglieder im Rahmen des Förderzwecks gemäß Satzung.
Nach ausführlicher Durchsicht des von Ihnen zugesandten Fragebogens haben wir festgestellt, dass obwohl die von Ihnen postulierten Parameter für die Beurteilung und Aggregierung der Unternehmen Ihres Zuständigkeitsbereiches sicherlich als geeignet zu beurteilen sind, sie gleichzeitig nicht selbigen Zweck bei eigentumsorientierten Wohnungsbaugenossenschaften erfüllen. Deshalb, und weil wir uns explizit von Kapitalanlagegenossenschaften distanzieren, bzw. nicht in einen Topf mit diesen geworfen werden möchten, haben wir nicht vor, an der Untersuchung teilzunehmen.
Wir hoffen, dass wir Ihnen unsere Auffassung plausibel darlegen konnten. Gleichzeitig sind wir weiterhin gerne zum konstruktiven Dialog bereit, falls Sie unsere Auffassung derzeit noch nicht teilen.
Ebenso möchten wir Ihnen mitteilen, dass falls Sie in Zukunft eine geeignete Untersuchung für eigentumsorientierte Wohnungsbaugenossenschaften durchführen, wir durchaus an einer Teilnahme interessiert sind.
Mit freundlichen Grüßen
– Ihre Mitgliederbetreuung –
Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG
Tag der offenen Tür in Niedernberg
Die Protectum eG lädt Ihre Mitglieder, sowie Anwohner, Niedernberger und Interessenten herzlich am Donnerstag, dem 15. November 2018 um 14 Uhr in die Hirtengasse 5 & 8 zum Tag der offenen Tür ein. Gefeiert wird die Fertigstellung der Mainsteghäuser.
Erwerb der Immobilie Mainz
Wir freuen uns bekannt geben zu dürfen, dass die Protectum in Mainz ein neues Objekt in den Bestand aufgenommen hat. Die Immobilie wird nun von der Genossenschaft hochwertig saniert, sodass insgesamt 70 neue Wohnungen für unsere Mitglieder entstehen.
Objekt Niedernberg: Update
Das Bauvorhaben in Niedernberg schreitet immer weiter voran. Die Böden sind verlegt, die Sanitäranlagen fertiggestellt und die Außenlagen befinden sich bereits in der Fertigstellung. Wir erwarten, dass die ersten Einheiten noch dieses Jahr vollendet werden.
