Liebe Mitglieder,
wie auch in den Vorjahren, veröffentlichen wir hier den Lagebericht des Vorstandes. Viel Spaß beim Lesen!
Lagebericht des Geschäftsjahres 2020
Im Zentrum der Aktivitäten der Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG steht die Förderung ihrer Mitglieder. Diese Förderung findet verstärkt im Segment Immobilien statt. Die Protectum eG erstellt, erwirbt und vermietet Wohnraum. Sie ermöglicht ihren Mitgliedern Einkaufsvorteile mit Dingen des täglichen Lebens. Ferner wird durch Vermögenswirksame Leistungen, Wohnungsbauprämie und Dividenden ein umfangreicher Förderkorb erwirtschaftet. Die Ausdehnung des Geschäftsbetriebes auf Nichtmitglieder ist zugelassen.
- Geschäftsverlauf
Die Genossenschaft hat ihren Immobilienbestand im Geschäftsjahr 2020 erneut erweitert und ausgebaut. Wie auch in den letzten Geschäftsjahren können wir feststellen, dass die Immobilien der Protectum eG sich durch intensive Betreuung und Bewirtschaftung wertsteigernd entwickelt haben und wir somit sowohl dem Förderzweck nachkommen als auch aktiv dem Trend der Wohnraumknappheit entgegenwirken.
Das Geschäftsjahr 2020 ist für die Genossenschaft wirtschaftlich erfolgreich verlaufen. Wir haben das Objekt in Marburg im Geschäftsjahr ertragreich veräußert. Grund war die Größe des Objektes mit der damit verbundenen Entfernung. In Erlensee wurde ein neues Projekt für die Genossenschaft aufgelegt. Es werden 40 neue Wohnungen mit 2.600 qm Wohnfläche für unsere Mitglieder neu geschaffen. 70 PKW-Stellplätze, die teilweise mit Ladestationen für E-Autos ergänzt werden, komplettieren das Projekt mit einem Volumen von 10 Millionen Euro.
Über unsere Tochtergesellschaft Genossenschaftliches Wohnen Kaisergärten GmbH wurde ein Grundstück zum Bau von 12 Reihenhäuser erworben. Die Häuser sollen unseren Mitgliedern die Möglichkeit geben familienfreundlich die Vorteile einer Wohnungsbaugenossenschaft zu genießen. Der Baubeginn ist für Ende 2021 geplant. Das Projektvolumen wird bei 5 Millionen Euro liegen.
Eine weitere Tochtergesellschaft Genossenschaftliches Wohnen Offenbach hat in Offenbach am Main ein bisher gewerblich genutztes Objekt erworben, dass gegenwärtig in ein Wohnobjekt mit 60 Wohnungen zur Nutzung für unsere Mitglieder umgebaut wird. Es werden 3.500 qm neuer Wohnraum mit einem Wert von 16 Millionen im Stadtzentrum von Offenbach geschaffen.
Somit können wir Mittel für die Realisierung des Förderzwecks für laufende Projekte im Jahr 2020 von über 30 Millionen € feststellen.
- Lage der Genossenschaft
Im Jahr 2020 wurde weiter intensiv am Ausbau der Förderleistungen für die Mitglieder gearbeitet. Der Umfang an Einkaufsvorteilen wurde erweitert. Nähere Informationen sind auf unseren Internetseiten ersichtlich.
Wir haben im Jahr 2020 weiter intensiv an der Qualifizierung unserer Partner zur Werbung neuer Mitglieder gearbeitet. In vielen Workshops wurden die Vorteile eigentumsorientierter Wohnungsbaugenossenschaften erarbeitet und das Wesen der Genossenschaften geschult.
Die Anzahl der im Jahr 2020 aufgenommen Neu-Mitglieder beträgt 358. Somit hat die Protectum einen Bestand zum Ende des Jahres 2020 von 9.823 Mitgliedern.
Das Geschäftsergebnis für das Jahr 2020 ist als solide zu bewerten. Der Jahresüberschuss beläuft sich auf 83 T€. Die Gesamtleistung der Umsatzerlöse beträgt 1,7 Mio. €. Die Bilanzsumme ergibt einen Wert von 25 Mio. €. Das bilanzierte Immobilienvolumen (incl. GW Group) stieg von 15,6 Millionen Euro auf 26,9 Millionen Euro.
Die sich im Bau befindlichen Objekte sind innerhalb der budgetierten Parameter.
- Risikobericht
Durch unsere stabile Eigenkapitallage, dem starken Immobilienumfeld und dem soliden Geschäftsmodell sind für das Jahr 2020 keine über das allgemeine Marktrisiko gehenden weiteren Risiken für die Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG sichtbar.
Finanzinstrumente werden von uns nicht verwendet. Eine seriöse Einschätzung der Auswirkungen der im Jahr 2020 ausgebrochenen Corona Krise ist derzeit nicht möglich. Gleichwohl stellen wir fest, dass es zu Miet- und Pachtausfällen gekommen ist. Diese sind aber für eine Genossenschaft unserer Größenordnung beherrschbar.
- Vorgänge von besonderer Bedeutung zum Schluss des Geschäftsjahres
Zu Beginn der Geschäftsjahres 2020 bricht in Deutschland die Corona Krise aus. Die wirtschaftlichen Auswirkungen aus dieser Epidemie sind gegenwärtig nicht seriös abschätzbar. Wir halten jedoch das Geschäftsmodell der Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG auch in Krisenzeiten für stabil.
- Voraussichtliche Entwicklung
Im Jahr 2021 erwarten wir einen Anstieg der Mitgliederzahlen. Wir werden unseren Immobilienbestand in einer Größenordnung von bis zu 15 Millionen € ausbauen. Für das Geschäftsjahr 2021 prognostizieren wir, unter der Voraussetzung eines stabilen Immobilienumfeldes und unter der Berücksichtigung der aktuellen gesamtwirtschaftlichen Lage, einen steigenden Jahresüberschuss sowie eine Steigerung der Umsatzerlöse. Diese Aussage ist vorbehaltlich einer längeren Dauer der Corona Krise.
- Vorschlag zur Verwendung des Jahresüberschusses
Das Ergebnis gibt uns die Möglichkeit, der Generalversammlung eine Dividendengutschrift von 6,00 € pro Geschäftsanteil vorzuschlagen.
– gezeichnet vom Vorstand