Lagebericht des Geschäftsjahres 2021

Lagebericht des Geschäftsjahres 2021

Sehr geehrter Mitglieder,

wie jedes Jahr, veröffentlichen wir vor der Generalversammlung den Lagebericht des Vorstandes auch hier auf unserer Website. Viel Spaß beim Lesen!

 

Lagebericht des Geschäftsjahres 2021

 

Im Zentrum der Aktivitäten der Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG steht die Förderung ihrer Mitglieder. Diese Förderung findet verstärkt im Segment Immobilien statt. Die Protectum eG erstellt, erwirbt und vermietet Wohnraum.  Sie ermöglicht ihren Mitgliedern Einkaufsvorteile mit Dingen des täglichen Lebens. Ferner wird durch Vermögenswirksame Leistungen, Wohnungsbauprämie und Dividenden ein umfangreicher Förderkorb erwirtschaftet. Die Ausdehnung des Geschäftsbetriebes auf Nichtmitglieder ist zugelassen.

 

  1. Geschäftsverlauf

Die Genossenschaft hat ihren Immobilienbestand im Geschäftsjahr 2021 erneut erweitert und ausgebaut. Wie auch in den letzten Geschäftsjahren können wir feststellen, dass die Immobilien der Protectum eG sich durch intensive Betreuung und Bewirtschaftung wertsteigernd entwickelt haben und wir somit sowohl dem Förderzweck nachkommen als auch aktiv dem Trend der Wohnraumknappheit entgegenwirken.

Das Geschäftsjahr 2021 ist für die Genossenschaft wirtschaftlich erfolgreich verlaufen. Wir haben mit dem Neubau eines Mehrfamilienhauses in Erlensee begonnen. Vorher musste das Bestandsgebäude abgerissen werden. Hier werden 40 Mietwohnungen neu entstehen. Da Projektvolumen beträgt 10 Mio. €. Die Fertigstellung wird im Sommer 2023 erwartet.

Über unsere Tochtergesellschaft Genossenschaftliches Wohnen Kaisergärten GmbH wurde ein Grundstück zum Bau von 12 Reihenhäuser erworben. Die Häuser sollen unseren Mitgliedern die Möglichkeit geben familienfreundlich die Vorteile einer Wohnungsbaugenossenschaft zu genießen. Der Baubeginn ist für Ende 2022 geplant. Das Projektvolumen wird bei 5 Millionen Euro liegen.

Die Tochtergesellschaft Genossenschaftliches Wohnen Offenbach hat in Offenbach am Main weiter an der Fertigstellung des Objektes Center 5 gearbeitet. Es werden über 60 Wohnungen zur Nutzung für unsere Mitglieder umgebaut und 3.500 qm neuer Wohnraum mit einem Wert von 16 Millionen im Stadtzentrum von Offenbach geschaffen. Die ersten Einzüge für unsere Mitglieder werden im Mai 2022 stattfinden.

Die Protectum hat damit begonnen Appartements aus dem Objekt Aschaffenburg Spessartstraße zu kaufen. Die Revitalisierung des Gebäudes wurde von der Protectum im Jahr 2011 durchgeführt.

Somit können wir Mittel für die Realisierung des Förderzwecks für laufende Projekte im Jahr 2021 von über 20 Millionen € feststellen.

 

  1. Lage der Genossenschaft

Im Jahr 2021 wurde weiter intensiv am Ausbau der Förderleistungen für die Mitglieder gearbeitet.  Der Umfang an Einkaufsvorteilen wurde erweitert. Nähere Informationen sind auf unseren Internetseiten ersichtlich.

Wir haben im Jahr 2021 weiter intensiv an der Qualifizierung unserer Partner zur Werbung neuer Mitglieder gearbeitet. In vielen Workshops wurden die Vorteile eigentumsorientierter Wohnungsbaugenossenschaften erarbeitet und das Wesen der Genossenschaften geschult.

Die Anzahl der im Jahr 2021 aufgenommen Neu-Mitglieder beträgt 306. Somit hat die Protectum einen Bestand zum Ende des Jahres 2020 von 9.926 Mitgliedern.

Das Geschäftsergebnis für das Jahr 2021 ist als gut zu bewerten. Der Jahresüberschuss beläuft sich auf 106 T€. Die Gesamtleistung der Umsatzerlöse ist auf 2.5 Mio.€ gestiegen Die Bilanzsumme ergibt einen Wert von 28 Mio. €. Das bilanzierte Immobilienvolumen (incl. GW Group) stieg von 26,9 Millionen Euro auf 32 Millionen Euro. Herr Carlos Christ löst den bisherigen Vorstand Detlef Hofmann als Vorstand der Protectum eG ab. Wir danken Herrn Hofmann für seine erfolgreiche Arbeit.

Die sich im Bau befindlichen Objekte sind innerhalb der budgetierten Parameter.

 

  1. Risikobericht

Durch unsere stabile Eigenkapitallage, dem starken Immobilienumfeld und dem soliden Geschäftsmodell sind für das Jahr 2021 keine über das allgemeine Marktrisiko gehenden weiteren Risiken für die Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG sichtbar.

Finanzinstrumente werden von uns nicht verwendet.

  

  1. Vorgänge von besonderer Bedeutung zum Schluss des Geschäftsjahres

Zu Beginn der Geschäftsjahres 2020 bricht in Deutschland die Corona Krise aus. Die wirtschaftlichen Auswirkungen aus dieser Epidemie sind gegenwärtig nicht seriös abschätzbar. Wir halten jedoch das Geschäftsmodell der Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG auch in Krisenzeiten für stabil.

  

  1. Voraussichtliche Entwicklung

 Im Jahr 2021 erwarten wir einen Anstieg der Mitgliederzahlen. Wir werden unseren Immobilienbestand in einer Größenordnung von bis zu 10 Millionen € ausbauen. Für das Geschäftsjahr 2022 prognostizieren wir, unter der Voraussetzung eines stabilen Immobilienumfeldes und unter der Berücksichtigung der aktuellen gesamtwirtschaftlichen Lage, einen steigenden Jahresüberschuss sowie eine Steigerung der Umsatzerlöse.

 

  1. Vorschlag zur Verwendung des Jahresüberschusses

 Das Ergebnis gibt uns die Möglichkeit, der Generalversammlung eine Dividendengutschrift von 6,00 € pro Geschäftsanteil vorzuschlagen.

 

 

Großwallstadt, den 29.04.2022

-Vorstandsvorsitzender

2022-05-30T09:24:39+00:00