Liebe Mitglieder,
in Vorbereitung zur Generalversammlung finden Sie hier wie jedes Jahr den Lagebericht des Vorstandes zum vorangegangenen Geschäftsjahr.
Im Zentrum der Aktivitäten der Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG steht die Förderung ihrer Mitglieder. Diese Förderung findet verstärkt im Segment Immobilien statt. Die Protectum eG erstellt, erwirbt und vermietet Wohnraum. Sie ermöglicht ihren Mitgliedern Einkaufsvorteile mit Dingen des täglichen Lebens. Ferner wird durch Vermögenswirksame Leistungen, Wohnungsbauprämie und Dividenden ein umfangreicher Förderkorb erwirtschaftet. Die Ausdehnung des Geschäftsbetriebes auf Nichtmitglieder ist zugelassen.
- Geschäftsverlauf
Die Genossenschaft hat ihren Immobilienbestand im Geschäftsjahr 2022 erweitert und ausgebaut. Wie auch in den letzten Geschäftsjahren können wir feststellen, dass die Immobilien der Protectum eG sich durch intensive Betreuung und Bewirtschaftung wertsteigernd entwickelt haben und wir somit sowohl dem Förderzweck nachkommen als auch aktiv dem Trend der Wohnraumknappheit entgegenwirken.
Das Geschäftsjahr 2022 ist für die Genossenschaft wirtschaftlich erfolgreich verlaufen. Wir haben den Neubau eines Mehrfamilienhauses in Erlensee weiter fortgesetzt. Hier werden 40 Mietwohnungen neu entstehen. Da Projektvolumen beträgt 10 Mio. €. Die Fertigstellung wird im Herbst 2023 erwartet.
Über unsere Tochtergesellschaft Genossenschaftliches Wohnen Kaisergärten GmbH wurde ein Grundstück zum Bau von 12 Reihenhäuser erworben. Die Häuser sollen unseren Mitgliedern die Möglichkeit geben familienfreundlich die Vorteile einer Wohnungsbaugenossenschaft zu genießen. Der Baubeginn ist für Mitte 2024 geplant. Das Projektvolumen wird bei 6 Millionen Euro liegen.
Die Tochtergesellschaft Genossenschaftliches Wohnen Offenbach hat in Offenbach am Main weiter an der Fertigstellung des Objektes Center 5 gearbeitet. Es werden über 60 Wohnungen zur Nutzung für unsere Mitglieder umgebaut und 3.500 qm neuer Wohnraum mit einem Wert von 19 Millionen im Stadtzentrum von Offenbach geschaffen. Die bereits fertiggestellten Teilflächen sind inzwischen vollständig vermietet.
Die Protectum hat weitere Appartements aus dem Objekt Aschaffenburg Spessartstraße erworben. Die Revitalisierung des Gebäudes wurde von der Protectum im Jahr 2011 durchgeführt.
Somit können wir erhebliche Mittel für die Realisierung des Förderzwecks für laufende Projekte im Jahr 2022 feststellen.
- Lage der Genossenschaft
Im Jahr 2022 wurde weiter intensiv am Ausbau der Förderleistungen für die Mitglieder gearbeitet. Der Umfang an Einkaufsvorteilen wurde erweitert. Nähere Informationen sind auf unseren Internetseiten ersichtlich.
Wir haben im Jahr 2022 weiter intensiv an der Qualifizierung unserer Partner zur Werbung neuer Mitglieder gearbeitet. In vielen Workshops wurden die Vorteile eigentumsorientierter Wohnungsbaugenossenschaften erarbeitet und das Wesen der Genossenschaften geschult.
Die Anzahl der im Jahr 2022 aufgenommen Neu-Mitglieder beträgt 537. Somit hat die Protectum einen Bestand zum Ende des Jahres von 10.171 Mitgliedern.
Das Geschäftsergebnis für das Jahr 2022 ist als gut zu bewerten. Der Jahresüberschuss beläuft sich auf 112 T€. Die Bilanzsumme erhöhte sich auf 31,1 Mio. €.
Die sich im Bau befindlichen Objekte sind innerhalb der budgetierten Parameter.
- Risikobericht
Durch unsere stabile Eigenkapitallage, dem starken Immobilienumfeld und dem soliden Geschäftsmodell sind für das Jahr 2023 keine über das allgemeine Marktrisiko gehenden weiteren Risiken für die Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG sichtbar.
Finanzinstrumente werden von uns nicht verwendet.
- Vorgänge von besonderer Bedeutung zum Schluss des Geschäftsjahres
Es fanden keine Vorgänge von besonderer Bedeutung zum Schluss des Geschäftsjahres statt.
- Voraussichtliche Entwicklung
Im Jahr 2023 erwarten wir einen Anstieg der Mitgliederzahlen. Wir werden unseren Immobilienbestand in einer Größenordnung von bis zu 5 Millionen € ausbauen. Für das Geschäftsjahr 2023 prognostizieren wir, unter der Voraussetzung eines stabilen Immobilienumfeldes und unter der Berücksichtigung der aktuellen gesamtwirtschaftlichen Lage, einen steigenden Jahresüberschuss sowie eine Steigerung der Umsatzerlöse.
- Vorschlag zur Verwendung des Jahresüberschusses
Das Ergebnis gibt uns die Möglichkeit, der Generalversammlung eine Dividendengutschrift von 6,00 € pro Geschäftsanteil vorzuschlagen.
– Vorstandsvorsitzender