Liebe Mitglieder, wie jedes Jahr veröffentlichen wir an dieser Stelle gerne den Lagerbericht des Vorstandes zum abgelaufenen Geschäftsjahr.
Lagebericht des Geschäftsjahres 2023
Im Zentrum der Aktivitäten der Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG steht die Förderung ihrer Mitglieder. Diese Förderung findet hauptsächlich im Segment Immobilien statt. Die Protectum eG erstellt, erwirbt und vermietet Wohnraum. Sie ermöglicht ihren Mitgliedern Einkaufsvorteile mit Dingen des täglichen Lebens. Ferner wird durch Vermögenswirksame Leistungen, Wohnungsbauprämie und Dividenden ein umfangreicher Förderkorb erwirtschaftet. Die Ausdehnung des Geschäftsbetriebes auf Nichtmitglieder ist zugelassen.
- Geschäftsverlauf
Die Genossenschaft hat ihren Immobilienbestand im Geschäftsjahr 2023 ausgebaut. Wie auch in den letzten Geschäftsjahren können wir feststellen, dass die Immobilien der Protectum eG sich durch intensive Betreuung und Bewirtschaftung entwickelt haben und wir somit sowohl dem Förderzweck nachkommen als auch aktiv dem Trend der Wohnraumknappheit entgegenwirken.
Das Geschäftsjahr 2023 ist für die Genossenschaft erfolgreich verlaufen. Wir haben den Neubau eines Mehrfamilienhauses in Erlensee weiter fortgesetzt. Hier werden 40 Mietwohnungen neu entstehen. Da Projektvolumen beträgt über 10 Mio. €. Die ersten Wohnungen wurden im März 2024 den Mitgliedern übergeben.
Unsere Tochtergesellschaft Genossenschaftliches Wohnen Kaisergärten hat ein Grundstück zum Bau von 12 Reihenhäuser im Bestand. Die Häuser sollen unseren Mitgliedern die Möglichkeit geben familienfreundlich die Vorteile einer Wohnungsbaugenossenschaft zu genießen. Der Baubeginn hat sich verschoben auf das Jahr 2025
Die Tochtergesellschaft Genossenschaftliches Wohnen Offenbach in Offenbach am Main hat das Objekte Center 5 fertiggestellt. Es wurden über 60 Wohnungen zur Nutzung für unsere Mitglieder umgebaut und 3.500 qm neuer Wohnraum im Wert von nahezu 20 Millionen € im Stadtzentrum von Offenbach geschaffen. Eine Vollvermietung erfolgte im Berichtszeitraum.
Die Protectum hat weitere Appartements aus dem Objekt Aschaffenburg Spessartstraße erworben. Die Revitalisierung des Gebäudes wurde von der Protectum im Jahr 2011 durchgeführt.
- Lage der Genossenschaft
Im Jahr 2023 wurde weiter am Ausbau der Förderleistungen für die Mitglieder gearbeitet. Der Umfang an Einkaufsvorteilen bleibt bestehen. Nähere Informationen sind auf unseren Internetseiten ersichtlich.
Wir haben im Jahr 2023 weiter an der Fortbildung unserer Partner zur Werbung neuer Mitglieder gearbeitet. Es wurden die Vorteile eigentumsorientierter Wohnungsbaugenossenschaften und das Wesen der Genossenschaften geschult.
Die Anzahl der im Jahr 2023 aufgenommen Neu-Mitglieder beträgt 431. Somit hat die Protectum einen Bestand zum Ende des Jahres von 10.349 Mitgliedern.
Das Geschäftsergebnis für das Jahr 2023 ist als solide zu bewerten. Der Jahresüberschuss erhöhte sich auf 164 T€. Die Bilanzsumme erhöhte sich auf 36,5 Mio. €.
Die sich im Bau befindlichen Objekte sind innerhalb der budgetierten Parameter.
- Risikobericht
Durch unsere stabile Eigenkapitallage, dem Immobilienumfeld und dem soliden Geschäftsmodell sind für das Jahr 2024 keine über das allgemeine Marktrisiko gehenden weiteren Risiken für die Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG sichtbar.
Finanzinstrumente werden von uns nicht verwendet.
- Vorgänge von besonderer Bedeutung zum Schluss des Geschäftsjahres
Es fanden keine Vorgänge von besonderer Bedeutung zum Schluss des Geschäftsjahres statt.
- Voraussichtliche Entwicklung
Im Jahr 2024 erwarten wir einen leichten Anstieg der Mitgliederzahlen. Wir werden unseren Immobilienbestand moderat ausbauen. Für das Geschäftsjahr 2024 prognostizieren wir, unter der Voraussetzung eines stabilen Immobilienumfeldes und unter Berücksichtigung der aktuellen gesamtwirtschaftlichen Lage, einen gleichbleibenden Jahresüberschuss und Umsatzerlöse.
- Vorschlag zur Verwendung des Jahresüberschusses
Das Ergebnis gibt uns die Möglichkeit, der Generalversammlung eine Dividendengutschrift von 4,00 € pro Geschäftsanteil vorzuschlagen.