Lagebericht zum Geschäftsjahr 2025

Lagebericht zum Geschäftsjahr 2025

Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG

 

Ziele und Strategie der Genossenschaft

Das Kerngeschäft der Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG konzentriert sich auf die nachhaltige Förderung ihrer Mitglieder. Dieser Auftrag wird vorrangig durch die Erstellung, den Erwerb sowie die Bewirtschaftung und Vermietung von qualitätsvollem Wohnraum erfüllt. Über die immobilienwirtschaftliche Kernleistung hinaus partizipieren die Mitglieder an einem vielseitigen Förderangebot, das unter anderem Einkaufsvorteile für den täglichen Bedarf sowie den Aufbau von Geschäftsguthaben durch vermögenswirksame Leistungen, Wohnungsbauprämien und Dividenden umfasst. Der satzungsgemäße Geschäftsbetrieb mit Nichtmitgliedern ist weiterhin vorgesehen.

 

1.Geschäftsverlauf

Die Genossenschaft blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2025 zurück, in dem der Immobilienbestand konsequent konsolidiert wurde. Durch eine intensive Betreuung und professionelle Bewirtschaftung der Bestände konnte die positive Entwicklung der Vorjahre fortgesetzt werden. Damit leisten wir einen aktiven Beitrag gegen die anhaltende Wohnraumknappheit und erfüllen zugleich unseren satzungsgemäßen Förderauftrag.

Immobilienprojekte und Projektentwicklung:

• Genossenschaftliches Wohnen Kaisergärten: Unsere Tochtergesellschaft hält ein Grundstück für die Errichtung von 12 Reihenhäusern im Bestand. Dieses Projekt soll insbesondere Familien die Vorteile genossenschaftlichen Wohnens erschließen; der Baubeginn ist für das Jahr 2026 projektiert. Aktuell liegt der Fokus auf einer vertieften Planungsphase. Wir setzen bewusst auf eine detaillierte Vorbereitung, da eine anspruchsvolle Ausführungsplanung die Bauzeit verkürzt und die Kostenstruktur optimiert.

• Bestand Aschaffenburg (Spessartstraße): In diesem Objekt wurden weitere Appartements erworben. Nach der ursprünglichen Revitalisierung im Jahr 2011 erfolgte in den Jahren 2024 und 2026 eine umfassende Modernisierung, um den Wohnwert langfristig zu sichern.

• Kernsanierung Wiesbaden (Boelckestraße): Für das Jahr 2026 ist der Start eines großvolumigen Sanierungsprojekts unter KfW-Rahmenbedingungen geplant. Bis 2027 werden hier rund 70 energetisch optimierte Appartements und Wohnungen fertiggestellt.

 

2. Lage der Genossenschaft

Im Berichtszeitraum 2025 wurde das Spektrum der Förderleistungen für die Mitglieder stetig weiterentwickelt. Das bewährte System der Einkaufsvorteile blieb in vollem Umfang erhalten. Parallel dazu haben wir die Qualifizierung unserer Partner intensiviert, um das Verständnis für das genossenschaftliche Wesen und die Vorteile eigentumsorientierter Modelle in der Mitgliederwerbung zu stärken.

 

• Mitgliederentwicklung: Im Jahr 2025 konnten 251 neue Mitglieder gewonnen werden. Damit stieg der Gesamtmitgliederbestand zum Jahresende auf 10.605 Personen an.

• Wirtschaftliche Kennzahlen: Das Geschäftsergebnis des Jahres 2025 ist als gut zu bewerten. Wir verzeichnen einen Jahresüberschuss von 170 T€ bei einer auf 38,4 Mio€ gestiegenen Bilanzsumme. Dieses Wachstum resultiert maßgeblich aus der Erweiterung des Wohnraumbestands und stellt somit eine direkte Steigerung der Mitgliederförderung dar. Alle laufenden Bauvorhaben bewegen sich innerhalb der kalkulierten Budgetparameter.

 

3. Risikobericht

Aufgrund der stabilen Eigenkapitalbasis, der Werthaltigkeit des Immobilienbestands und des soliden Geschäftsmodells sind für das Jahr 2026 keine Risiken erkennbar, die über das allgemeine Marktrisiko hinausgehen. Finanzinstrumente zur Absicherung oder Spekulation kommen nicht zum Einsatz.

 

4. Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres

Nach Ende des Geschäftsjahres 2025 sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten, die eine wesentliche Änderung der Lage der Genossenschaft zur Folge hätten.

 

5. Prognosebericht und voraussichtliche Entwicklung

Für das Geschäftsjahr 2026 wird ein moderater Anstieg der Mitgliederzahlen sowie ein gezielter Ausbau des Immobilienbestands angestrebt. Unter der Voraussetzung eines stabilen Marktumfelds und unter Berücksichtigung der gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen prognostizieren wir für 2026 stabile Umsatzerlöse sowie einen Jahresüberschuss auf dem Niveau des Vorjahres.

 

6. Verwendung des Jahresüberschusses

Die positive Ertragslage ermöglicht es dem Vorstand und Aufsichtsrat, der Generalversammlung eine Dividendengutschrift in Höhe von 4,00 € pro Geschäftsanteil vorzuschlagen.

Großwallstadt, den 08.05.2026

• Vorstandsvorsitzender