Liebe Mitglieder,
in den nächsten Tagen werden wir Sie zur Generalversammlung einladen. Hier können Sie vorab den Lagebericht für das abgeschlossene Geschäftsjahr lesen.
Lagebericht des Geschäftsjahres 2018
Im Zentrum der Aktivitäten der Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG steht die Förderung ihrer Mitglieder. Diese Förderung findet verstärkt im Segment Immobilien statt. Die Protectum eG erstellt, erwirbt und vermietet Wohnraum. Sie ermöglicht ihren Mitgliedern Einkaufsvorteile mit Dingen des täglichen Lebens. Ferner wird durch Dividenden, Vermögenswirksame Leistungen und Wohnungsbauprämie ein umfangreicher Förderkorb erwirtschaftet. Die Ausdehnung des Geschäftsbetriebes auf Nichtmitglieder ist zugelassen.
1. Geschäftsverlauf
Die Genossenschaft hat ihren Immobilienbestand im Geschäftsjahr 2018 stark erweitert und ausgebaut. Wie auch in den letzten Geschäftsjahren können wir feststellen, dass die Immobilien der Protectum eG sich durch intensive Betreuung und Bewirtschaftung wertsteigernd entwickelt haben und wir somit sowohl dem Förderzweck nachkommen als auch aktiv dem Trend der Wohnraumknappheit entgegenwirken.
Das Geschäftsjahr 2018 ist für die Genossenschaft wirtschaftlich erfolgreich verlaufen. Es hätte erfolgreicher sein können, wenn nicht permanent ungerechtfertigte Angriffe der Verbraucherschützer unseren Geschäftsbetrieb stören würden. Hier kann man sehen wie eine Marktmacht missbraucht wird. Wie das Presserecht gedehnt wird, um ohne Fakten zu nennen uns auf eine „Warnliste“ zu setzen. Wie kann sich ein Verein, der auch noch staatliche Zuschüsse kassiert ohne Rechtfertigung mit Bewertungen auseinandersetzen von denen er nachweislich keine Expertise hat. Jeder Steuerberater, Rechtsanwalt und Wirtschaftsprüfer hat eine fundierte Ausbildung, die es ihm ermöglicht seinem Beruf nachzukommen. Die selbsternannten Experten der Verbraucherzentralen üben ihre Tätigkeit ohne Fachkundenachweis auf Basis von nicht normierten Prozessen aus. Im Gipfel kritisieren sie dann noch die Personen die ihren Beruf nach gesetzlichen und standesrechtlichen Vorgaben sorgfältig erfüllen. Da wird mit einer Selbstherrlichkeit erklärt welche Voraussetzungen eine „gute“ Genossenschaft erfüllen muss. Kenntnis vom Genossenschaftsgesetz und dem genossenschaftlichen Fördergedanken sind hier nur im Wege. Der in der Satzung der Verbraucherzentralen verankerte Grundsatz, der Neutralität, wird mit Füßen getreten. Hier wir Lobbypolitik vom Feinsten postuliert.
Der Geschäftsverlauf der Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG ist für das Jahr 2018 positiv zu bewerten.
Die 5 Main Steghäuser wurden im Jahr 2018 fertiggestellt. Sie verfügen über eine Wohn/Nutzfläche von insgesamt 1.000 qm und sind nach den neuesten Energie -und Wohnstandards erstellt. Aktive Wohnraumbelüftung, dreifach verglaste Fenster sowie eine energiesparende Bauausführung sind hier realisiert worden.
In Mainz haben wir mit der Umbau-Planung des im Jahre 2017 erworbenen Objektes Bölcke-Appartements begonnen. Wir denken in diesem Jahr noch die Baugenehmigung zu erhalten und können somit wieder ein neues Bauvorhaben realisieren.
Somit können wir Investitionen für laufende Projekte von 12 Millionen € feststellen.
2. Lage der Genossenschaft
Im Jahr 2018 wurde weiter intensiv am Ausbau der Förderleistungen für die Mitglieder gearbeitet. Der Umfang an Einkaufsvorteilen wurde stark erweitert.
Nähere Informationen sind auf unseren neu gestalteten Internetseiten ersichtlich.
Wir haben im Jahr 2018 sehr intensiv an der Qualifizierung unserer Partner zur Werbung neuer Mitglieder gearbeitet. In vielen Workshops wurden die Vorteile eigentumsorientierter Wohnungsbaugenossenschaften erarbeitet und das Wesen der Genossenschaften geschult. Wir treten damit der Kritik von Verbraucherschützern entgegen, die die Art der Mitgliederwerbung über Telefonmarketing kritisieren. Leider hat das keinen Einfluss auf die Art der Berichterstattung. Die Verbraucherschützer schädigen nach wie vor unsere Mitglieder und werden auch nicht müde uns ohne sachliche Begründung in ein schlechtes Licht zu rücken. Unser Aufsichtsorgan, dass uns jedes Jahr prüft und noch nie eine negative Feststellung getroffen hat, muss ja seine Arbeit nicht ordentlich machen, wenn die Verbraucherschützer mit Ihrer großen Expertise hier anderer Meinung sind.
Der Anzahl der im Jahr 2018 aufgenommen Neu-Mitglieder beträgt 26. Somit hat die Protectum einen Bestand zum Ende des Jahres 2018 von 9.523 Mitgliedern.
Das Geschäftsergebnis für das Jahr 2018 ist als gut zu bewerten. Der Jahresüberschuss beläuft sich auf 252 T€. Die Gesamtleistung der Umsatzerlöse beträgt 0,9 Mio. €. Die Bilanzsumme ergibt einen Wert von 25 Mio. €.
Die sich im Bau befindlichen Objekte sind innerhalb der budgetierten Parameter.
3. Risikobericht
Durch unsere stabile Eigenkapitallage, dem starken Immobilienumfeld und dem soliden Geschäftsmodell sind für das Jahr 2019 keine über das allgemeine Marktrisiko gehenden weiteren Risiken für die Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG sichtbar.
Finanzinstrumente werden von uns nicht verwendet.
4. Vorgänge von besonderer Bedeutung zum Schluss des Geschäftsjahres
Bis zur Erstellung des Jahresabschlusses 2018 sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung zu verzeichnen.
5. Voraussichtliche Entwicklung
Im Jahr 2019 erwarten wir einen schwächeren Anstieg der Mitgliederzahlen, da Änderungen im Genossenschaftsgesetz und die Kritik der Verbraucherzentralen uns die Werbung neuer Mitglieder erheblich erschweren. Wir werden unseren Immobilienbestand in einer Größenordnung von bis zu 10 Millionen € ausbauen. Für das Geschäftsjahr 2019 prognostizieren wir, unter der Voraussetzung eines stabilen Immobilienumfeldes und unter der Berücksichtigung der aktuellen gesamtwirtschaftlichen Lage, einen steigenden Jahresüberschuss sowie eine Steigerung der Umsatzerlöse.
6. Vorschlag zur Verwendung des Jahresüberschusses
Das Ergebnis gibt uns die Möglichkeit, der Generalversammlung eine Dividendengutschrift von 6,00 € pro Geschäftsanteil vorzuschlagen.
Großwallstadt, den 26.03.2019
Bernd Christ – Vorstandsvorsitzender